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2024年存量房贷利率将调降,100万房贷月供能省多少?与公积金对比呢?

时间:2024-11-25 12:18

2024年存量房贷利率将调降,100万房贷月供能省多少?与公积金对比呢?随新社通小编来了解一下。

若以商贷100万元、贷款30年等额本息计算,30年大约减少利息11万元。

2024最新此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点。

当前存量房贷平均利率约在4%。央行此前披露的数据显示,截至2024年第二季度末,全国新发房贷利率已降至3.45%。新发房贷与存量房贷相差大约在50个基点。按此计算,若以商贷100万元、贷款30年等额本息还款方式计算,每月月供大约减少312元,30年大约可以减少利息支出共11万元。

此次为存量房贷利率第二轮下调。去年9月,存量首套房贷利率已经历了一波下调,新规实施以来,超过23万亿元存量房贷利率下调,平均降幅0.73个百分点,每年减少借款人利息支出约1700亿元,对减少提前还贷、拉动消费增长起到显著作用。

若考虑到2020年以来5年期以上LPR(贷款市场报价利率)已经下降了95个基点,再叠加此次50个基点,最近4年存量房贷利率下降大概145个基点。若按此计算,综合考虑最近4年的房贷法规,100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款,月供累计减少了约870元。

对比公积金贷款利率调整:取消了贷款利率下限,商业银行可根据经营状况、客户风险状况等因素,自主确定每笔贷款的具体利率水平。

自2024年5月18日起,重庆个人住房公积金贷款利率进行了调整,具体如下:

5年期以上首套个人住房公积金贷款利率:2.850%

5年期以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率:2.350%

5年期以上第二套个人住房公积金贷款利率:不低于3.325%

5年期以下(含5年)第二套个人住房公积金贷款利率:不低于2.775%。

还款计算:以首套住房贷款60万元、贷款年限30年和等额本息还款方式为例,调整前还款总额约92.24万元,调整后的还款总额约为89.33万元,还款总额减少约2.91万元。

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